物业管理企业利润的构成

　　上海浦东区会计培训班分享物业管理企业利润的构成

　　利润是企业在一定期间的经营成果。它是衡量企业经营管理水平、评价企业经济效益的一项重要指标。物业管理企业的利润总额由营业利润、投资净收益、营业外收支净额、补贴收入四部分组成。

　　(一)营业利润

　　营业利润是企业利润的主要来源，物业管理企业的营业利润是指物业管理企业一定时期内从事物业管理经营活动实现的利润。物业管理企业营业利润按经营业务的主次可以划分为主营业务利润和其他业务利润。

　　主营业务利润是指物业管理企业从事物业管理业务所实现的利润。它在数量上等于主营业务收入净额减去主营业务成本和主营业务应负担的流转税后的余额，通常称为毛利。

　　其他业务利润是指物业管理企业因从事物业管理业务以外的其他业务经营而实现的利润。企业的其他业务收入减去其他业务支出后的差额，即为其他业务利润。包括商品房售后服务利润、材料经营利润、无形资产转让利润、固定资产出租利润和企业从事工业、商业、饮食服务业等多种经营所取得的利润。其他业务支出包括其他业务所发生的成本以及应由其他业务负担的流转税。

　　主营业务利润与其他业务利润之和再扣除期间费用即得营业利润，营业利润这一指标能够比较恰当地反映企业管理者的经营业绩。

　　(二)投资净收益

　　投资净收益是指物业管理企业对外投资取得的投资收益减去投资损失后的净额。

　　投资收益包括对外投资应享有的利润、股利、债券利息、投资到期收回或中途转让取得款项高于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位增加的净资产中所拥有的数额等。

　　投资损失包括对外投资分担的亏损、投资到期收回或者中途转让取得款项低于账面价值的差额，以及按照权益法核算的股权投资在被投资单位减少的净资产中所分担的数额等。

　　(三)营业外收支净额

　　营业外收支净额是指物业管理企业的营业外收入减去营业外支出后的差额。营业外收支虽然与企业的生产经营活动没有直接关系，但从企业主体来考虑，同样是增加或减少利润的因素，对企业的利润总额及净利润会产生较大的影响。

　　1.营业外收入

　　它是指与企业生产经营活动没有直接关系的各项收入。营业外收入并不是企业经营资金耗费所产生的，一般不需企业付出代价，实际上是一种纯收入，不可能也不需要与有关费用进行配比。物业管理企业的营业外收入主要包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、出售无形资产净收益、罚款收入、非货币性交易收益、教育费附加返还款等。营业外收入应当按照实际发生的金额进行核算。发生营业外收入时，增加企业当期的利润总额。

　　为了总括地核算和监督营业外收入的发生和结转情况，物业管理企业应设置“营业外收入”账户，用来核算企业取得的与生产经营无直接关系的各项收入。其贷方登记企业取得的各项营业外收入;借方登记期末转入“本年利润”账户的营业外收入总额;期末结转后，本账户应无余额。本账户应按营业外收入项目设置明细账，进行明细分类核算。

　　[例1]安信物业管理公司本月发生与营业外收入有关的经济业务及账务处理如下：

　　(1)经批准，将盘盈设备的净值14万元转作营业外收入。

　　借：待处理财产损溢——待处理固定资产损溢 140000

　　贷：营业外收入——固定资产盘盈 140000

　　(2)收到宏达公司支付的违约罚金2万元，存入银行。

　　借：银行存款 20000

　　贷：营业外收人——罚款收入 2OOOO

　　(3)月末，结转“营业外收入”账户余额。

　　借：营业外收入 160000

　　贷：本年利润 160000

　　以上是我们小编分享的物业管理企业利润的构成!，想了解更多会计资讯尽在上海浦东区会计培训班